- مطبخ كنتوسة
- ازياء موضة واناقة
- الرشاقة والرجيم
- صور
- رعاية الام والطفل
- الأعمال والاشغال اليدوية
للنساء فقط
بنك المعرفة
معلومات عامة علمية, علوم, فلك,الفضاء, عالم الحيوان والنبات,كواكب ومجرات,معارف منذ قديم الزمن,ومواضيع حساسة ومهمة
نسخ رابط الموضوع
https://vb.kntosa.com/showthread.php?t=25687
#1
اخضر فى فوشيا
كيف تختار العقار المناسب للاستثمار
كيف تختار العقار المناسب للاستثمار
عند اختيار العقار المناسب للاستثمار، يجب وضع الأمور التالية بعين الاعتبار:
سعر العقار: لا يجب اختيار العقار بناءً على سعره فقط. يجب معاملة السعر كعامل نسبي في حال كان العقار يقع في حي مناسب ومن الممكن أن يعود على الشخص بأرباح قوية.
How do I get started in real estate?
دراسة مخططات النمو السكاني: دراسة النمو السكاني يمكن أن يسلط الضوء على المناطق التي سوف ترتفع أسعار العقارات فيها في المستقبل. وتظهر افضل نوع من العقارات التي يمكن شرائها في منطقة معينة. على سبيل المثال، شراء عقار بغرفة نوم واحدة في حي تقطن فيه العائلات يعتبر خيارًا سيئًا.
تفرد العقار: العقار الفريد من نوعه تكون قيمته اعلى. على سبيل المثال، يجب أن تتجنب العقارات المتماثلة في التصميم، لأن ذلك يقلل من فرصة تأجير العقار، لأنه سيكون لديه العديد من الخيارات المشابهة للغاية، أو يقلل من المبلغ الذي سوف تتقاضاه.
الهدف الذي يجب ان تبحث عنه هو عقار يضم مزايا اضافية مثل مساحة واسعة، أو غرفة نوم اضافية أو غرفة معيشة اضافية، من اجل أن تحسن من قيمة العقار.
عمر العقار وحالته: يجب أن تضع هذا الأمر بعين الاعتبار. فالمنازل القديمة تتطلب اصلاح اكبر ودفع مبالغ اكبر من اجل اصلاح العقار. أما المنازل الحديثة تتطلب اصلاحات اقل، لكنها تكون أغلى ثمنًا عند شرائها. لذلك يجب أن يوازن الشخص بين إيجابيات وسلبيات نوعي العقارات.
ما يجب عليك أن تقوم به هو تعيين اخصائي من اجل تقييم العقار بنظرة شاملة، والحصول على رأي خبير في هذا المجال.
معايير اختيار العقار المناسب للاستثمار
بالاضافة الى الامور السابقة، هناك معايير اخرى يجب وضعها بعين الاعتبار وهي:
شواغر الإيجار: معدل الشواغر في الضواحي يعبر عن النسبة المئوية للعقارات المتاحة للإيجار والتي تكون شاغره في أي وقت. معدل الشواغر يتراوح في سوق الإيجار المستقر ما بين 2% و3%. وإذا كان النسبة أقل من 2%، فإن الطلب من المستأجرين يفوق العرض من العقارات المستأجرة. وعندها ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير. أما إذا كانت النسبة أعلى من 3%، فإن شواغر الإيجار مرتفعة، لكن أسعار الإيجارات في هذه المنطقة تكون منخفضة بسبب قلة الطلب عليها.
كيف أبدأ في مجال العقاراتالعقارات في السوق: يسمى المصطلح بالانجليزية Stock On Market (SOM) وهو يصف عدد العقارات المعروضة للبيع ويتم التعبير عنها بنسبة مئوية من إجمالي العقارات في المنطقة.
كلما انخفضت هذه النسبة، انخفض المعروض من العقارات للبيع أو الإيجار، وبالتالي ارتفع الطلب عليها، وزادت أسعار العقارات. والعكس صحيح، كلما ارتفعت النسبة، زادت احتمالية انخفاض الأسعار بسبب توافر الكثير من العقارات.
خصم البائع: خصم البائع يشير الى الفرق بين السعر الأصلي الذي حدده البائع، وبين سعر البيع النهائي للعقار. ويتم التعبير عن هذا الخصم كنسبة مئوية ايضًا. وانخفاض خصم البائع يعادل ارتفاع طلب المشتري والعكس صحيح. أي في حال ارتفاع الطلب على العقارات في هذا الموقع، فإن معدل الخصم الذي سيقوم به البائع قليل للغاية.
اهتمامات البحث على الإنترنت: اهتمامات البحث عبر الإنترنت تشير إلى نسبة الاشخاص الذين يبحثون عن العقارات عبر الإنترنت مقارنة بإجمالي عدد العقارات المعروضة للبيع في أحد الضواحي.
نصائح عند اختيار العقار المناسب
الضرائب العقارية: تعتبر الضرائب العقارية من التكاليف التي يجب ان تضعها بعين الحسبان، وتختلف الضرائب بشكل كبير في المناطق المستهدفة. الضرائب العقارية المرتفعة للغاية ليس بالضرورة أن تكون أمرًا سيئًا اذا كانت في مواقع تستهدف الكثير من المستأجرين. لكن في بعض الأحيان بعض المناطق تكون الضرائب فيها مرتفعة للغاية دون أن يكون فيها طلب كبير على الإيجار.
يمكنك أن تتعرف على جميع المعلومات الضريبية من خلال مكتب التقييم التابع للبلدية، أو يمكنك استشارة أصحاب المنازل في الحي نفسه. ومن المهم أن تضع الضرائب بعين الحسبان، لأنه في بعض الأحيان يمكن أن ترتفع الضرائب الى معدل أعلى مما تتقاضاه من الإيجار.
المدارس: لا تظن أن هذا الأمر أمرًا ثانويًا، فهو من الأمور الهامة عند شراء العقارات المناسبة للسكن العائلي. حيث تفضل العائلات استئجار المنازل التي تكون قريبة من المدارس الجيده، وهذا الأمر يمكن أن يؤثر على أسعار تأحير العقارات. في حال عدم وجود مدارس قريبة وجيدة، فإن هذا يمكن أن يؤثر على قيمة استثمار العقار.
العقاراتمعدل الجرائم التي تحدث في المنطقة: هذا الأمر من الأمور الهامة، فالأمان هو ما تبحث عنه العائلات التي تود الاستقرار في حي ما. ولن يرغب أي شخص أن يعيش في منطقة معروفة بارتفاع معدل الجريمة فيها سواء كان سرقة عادية أو أمور أكبر من ذلك.
لذلك تحقق قبل شرائك من معدلات التخريب والجرائم الصغيرة والخطيرة. وراقب أيضًا إذا كان النشاط الإجرامي في ارتفاع أم انخفاض.
سوق العمل: المواقع التي تتضمن زيادة في فرص العمل تجذب المستأجرين بصورة أكبر، ويمكن أن تتحقق من ذلك من خلال المكتبة.
[caption id="attachment_39083" align="aligncenter" width="600"]
How do I get started in real estate?[/caption]شاهد الزوار أيضاً:
مقال:قواعد الاستثمار العقاري
مقال:ما هي افضل طرق الاستثمار في 2024
مقال:شكل العاصمة الإدارية الجديدة،الحدائق المركزية العاصمة الإدارية الجديدة
مقال:البنك الأهلي الكويتي
مقال:القضايا ذات الأولوية التي تهم مجلس التعاون
مقال:ما هي حالات الادخار الصحيحة
مقال:8 أشياء يجب القيام بها قبل شراء عقار
مقال:حركة الأرض حول محورها تسمى بالحركة اليومية
مقال:أهم مقومات الدولة المغربية البشرية والطبيعية
مقا:ما هو فطر وحيد الخلية ؟ .. وكيف يتكاثر
عند اختيار العقار المناسب للاستثمار، يجب وضع الأمور التالية بعين الاعتبار:
- الموقع
- سعر العقار
- دراسة مخططات النمو السكاني
- تفرد العقار
- عمر العقار وحالته
سعر العقار: لا يجب اختيار العقار بناءً على سعره فقط. يجب معاملة السعر كعامل نسبي في حال كان العقار يقع في حي مناسب ومن الممكن أن يعود على الشخص بأرباح قوية.
How do I get started in real estate?
دراسة مخططات النمو السكاني: دراسة النمو السكاني يمكن أن يسلط الضوء على المناطق التي سوف ترتفع أسعار العقارات فيها في المستقبل. وتظهر افضل نوع من العقارات التي يمكن شرائها في منطقة معينة. على سبيل المثال، شراء عقار بغرفة نوم واحدة في حي تقطن فيه العائلات يعتبر خيارًا سيئًا.
تفرد العقار: العقار الفريد من نوعه تكون قيمته اعلى. على سبيل المثال، يجب أن تتجنب العقارات المتماثلة في التصميم، لأن ذلك يقلل من فرصة تأجير العقار، لأنه سيكون لديه العديد من الخيارات المشابهة للغاية، أو يقلل من المبلغ الذي سوف تتقاضاه.
الهدف الذي يجب ان تبحث عنه هو عقار يضم مزايا اضافية مثل مساحة واسعة، أو غرفة نوم اضافية أو غرفة معيشة اضافية، من اجل أن تحسن من قيمة العقار.
عمر العقار وحالته: يجب أن تضع هذا الأمر بعين الاعتبار. فالمنازل القديمة تتطلب اصلاح اكبر ودفع مبالغ اكبر من اجل اصلاح العقار. أما المنازل الحديثة تتطلب اصلاحات اقل، لكنها تكون أغلى ثمنًا عند شرائها. لذلك يجب أن يوازن الشخص بين إيجابيات وسلبيات نوعي العقارات.
ما يجب عليك أن تقوم به هو تعيين اخصائي من اجل تقييم العقار بنظرة شاملة، والحصول على رأي خبير في هذا المجال.
معايير اختيار العقار المناسب للاستثمار
بالاضافة الى الامور السابقة، هناك معايير اخرى يجب وضعها بعين الاعتبار وهي:
- عائد الإيجار والتدفق النقدي
- شواغر الإيجار
- العقارات في السوق
- خصم البائع
- اهتمامات البحث على الإنترنت
شواغر الإيجار: معدل الشواغر في الضواحي يعبر عن النسبة المئوية للعقارات المتاحة للإيجار والتي تكون شاغره في أي وقت. معدل الشواغر يتراوح في سوق الإيجار المستقر ما بين 2% و3%. وإذا كان النسبة أقل من 2%، فإن الطلب من المستأجرين يفوق العرض من العقارات المستأجرة. وعندها ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير. أما إذا كانت النسبة أعلى من 3%، فإن شواغر الإيجار مرتفعة، لكن أسعار الإيجارات في هذه المنطقة تكون منخفضة بسبب قلة الطلب عليها.
كيف أبدأ في مجال العقاراتالعقارات في السوق: يسمى المصطلح بالانجليزية Stock On Market (SOM) وهو يصف عدد العقارات المعروضة للبيع ويتم التعبير عنها بنسبة مئوية من إجمالي العقارات في المنطقة.
كلما انخفضت هذه النسبة، انخفض المعروض من العقارات للبيع أو الإيجار، وبالتالي ارتفع الطلب عليها، وزادت أسعار العقارات. والعكس صحيح، كلما ارتفعت النسبة، زادت احتمالية انخفاض الأسعار بسبب توافر الكثير من العقارات.
خصم البائع: خصم البائع يشير الى الفرق بين السعر الأصلي الذي حدده البائع، وبين سعر البيع النهائي للعقار. ويتم التعبير عن هذا الخصم كنسبة مئوية ايضًا. وانخفاض خصم البائع يعادل ارتفاع طلب المشتري والعكس صحيح. أي في حال ارتفاع الطلب على العقارات في هذا الموقع، فإن معدل الخصم الذي سيقوم به البائع قليل للغاية.
اهتمامات البحث على الإنترنت: اهتمامات البحث عبر الإنترنت تشير إلى نسبة الاشخاص الذين يبحثون عن العقارات عبر الإنترنت مقارنة بإجمالي عدد العقارات المعروضة للبيع في أحد الضواحي.
نصائح عند اختيار العقار المناسب
- اختيار الحي المناسب
- الضرائب العقارية
- المدارس
- معدل الجرائم التي تحدث في المنطقة
- سوق العمل
الضرائب العقارية: تعتبر الضرائب العقارية من التكاليف التي يجب ان تضعها بعين الحسبان، وتختلف الضرائب بشكل كبير في المناطق المستهدفة. الضرائب العقارية المرتفعة للغاية ليس بالضرورة أن تكون أمرًا سيئًا اذا كانت في مواقع تستهدف الكثير من المستأجرين. لكن في بعض الأحيان بعض المناطق تكون الضرائب فيها مرتفعة للغاية دون أن يكون فيها طلب كبير على الإيجار.
يمكنك أن تتعرف على جميع المعلومات الضريبية من خلال مكتب التقييم التابع للبلدية، أو يمكنك استشارة أصحاب المنازل في الحي نفسه. ومن المهم أن تضع الضرائب بعين الحسبان، لأنه في بعض الأحيان يمكن أن ترتفع الضرائب الى معدل أعلى مما تتقاضاه من الإيجار.
المدارس: لا تظن أن هذا الأمر أمرًا ثانويًا، فهو من الأمور الهامة عند شراء العقارات المناسبة للسكن العائلي. حيث تفضل العائلات استئجار المنازل التي تكون قريبة من المدارس الجيده، وهذا الأمر يمكن أن يؤثر على أسعار تأحير العقارات. في حال عدم وجود مدارس قريبة وجيدة، فإن هذا يمكن أن يؤثر على قيمة استثمار العقار.
العقاراتمعدل الجرائم التي تحدث في المنطقة: هذا الأمر من الأمور الهامة، فالأمان هو ما تبحث عنه العائلات التي تود الاستقرار في حي ما. ولن يرغب أي شخص أن يعيش في منطقة معروفة بارتفاع معدل الجريمة فيها سواء كان سرقة عادية أو أمور أكبر من ذلك.
لذلك تحقق قبل شرائك من معدلات التخريب والجرائم الصغيرة والخطيرة. وراقب أيضًا إذا كان النشاط الإجرامي في ارتفاع أم انخفاض.
سوق العمل: المواقع التي تتضمن زيادة في فرص العمل تجذب المستأجرين بصورة أكبر، ويمكن أن تتحقق من ذلك من خلال المكتبة.
[caption id="attachment_39083" align="aligncenter" width="600"]
How do I get started in real estate?[/caption]شاهد الزوار أيضاً:مقال:قواعد الاستثمار العقاري
مقال:ما هي افضل طرق الاستثمار في 2024
مقال:شكل العاصمة الإدارية الجديدة،الحدائق المركزية العاصمة الإدارية الجديدة
مقال:البنك الأهلي الكويتي
مقال:القضايا ذات الأولوية التي تهم مجلس التعاون
مقال:ما هي حالات الادخار الصحيحة
مقال:8 أشياء يجب القيام بها قبل شراء عقار
مقال:حركة الأرض حول محورها تسمى بالحركة اليومية
مقال:أهم مقومات الدولة المغربية البشرية والطبيعية
مقا:ما هو فطر وحيد الخلية ؟ .. وكيف يتكاثر
المصدر : منتدى كنتوسه - من قسم بنك المعرفة
من مواضيع : رايما
- تتبيله البط الروستو،طريقة عمل البط المتبل، طريقة عمل البط المشوى فى الفرن، احلى طريقة لعمل البط
- ما هي قاعدة دولسي السرية
- تعطير البيت والحمام بطريقة طبيعية وسريعة،طريقه حلوة لتنظيف باب الفرن،طريقة عمل معطر الملابس فى البيت
- منظم المطبخ والحمام والريموتات الشيك جدا بالصور
- لازم تجربيها.. الجبنة الرومي الإقتصادية في البيت بكيلو حليب عملت 2 كيلو جبنة أحلي من الجاهزة
#2
~{ مديرة منتدى كنتوسه }~
رد: كيف تختار العقار المناسب للاستثمار
بارك الله فيكى ياحب
اظهار التوقيع
توقيع
ام رونزا
يُقَالْ أنْ مِنْ تَعود عَلىَ الصَمتْ ،
باستطَاعتَهُ وَقتٍ { العِتَابْ} أنْ يُدمَر قَلبكَ بكلمَه .. !
باستطَاعتَهُ وَقتٍ { العِتَابْ} أنْ يُدمَر قَلبكَ بكلمَه .. !
من مواضيع : ام رونزا
- بالصور طريقة عمل جاتوه شاتوه اللذيذ, مكونات الجاتوه الشاتوه
- شنط كروشيه تحفة,كروشيه شنط جديده2019,شنط كروشيه بخيط الكليم,موديلات شنط كروشيه2019,كولكشن شنط يد
- بسكويت باللبن للاطفال , الزبادي بالبسكويت للاطفال
- بوكيهات ورد شيك,بوكيه ورد هديه,اجمل بوكيه ورد طبيعي,اجمل بوكية ورد لجميع المناسبات,أجمل بوكيه ورد
- طريقة الرز المعمر بأسهل الخطوات
«
الموضوع السابق
|
الموضوع التالي
»
|
|
الساعة الآن 10:52 AM